260 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 67,2 m² · constr. 1949 · terrain 956,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692870850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
71060692870850600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 10 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 259 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 368 131 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 505 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 888 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 150 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 394 $ Poids 48 % |
| 4 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 444 397 $ Poids 38 % |
| 5 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 165 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 526 $ Poids 22 % |
| 6 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 932 m · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 444 311 $ Poids 19 % |
| 7 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 985 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 467 $ Poids 13 % |