224-226 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 229,6 m² · constr. 2021 · terrain 478,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 549 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692881241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
71060692881241300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 96 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 828 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −46 718 $ · Ajust. âge +100 350 $ | 1 253 785 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 793 m · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +35 240 $ | 984 042 $ Poids 52 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 872 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 950 664 $ Poids 50 % |
| 4 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 139 896 $ Poids 46 % |
| 5 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 162 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 656 971 $ Poids 41 % |
| 6 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 966 840 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 549 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +74 907 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 997 292 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 613 m · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −66 529 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 974 138 $ Poids 38 % |
| 9 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 025 682 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 437 911 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 695 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 604 $ Poids 36 % |
| 12 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +56 220 $ | 980 113 $ Poids 33 % |