109 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 115,1 m² · constr. 1994 · terrain 232,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692890883001090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
71060692890883001090000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 6 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 371 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 15 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 333 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 222 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 648 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 432 389 $ Poids 81 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 536 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 888 520 $ Poids 80 % |
| 6 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 254 $ Poids 74 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 814 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 172 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 815 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 655 960 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 289 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 798 892 $ Poids 71 % |
| 10 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 69 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 436 $ Poids 70 % |
| 11 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 12 m · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 231 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 842 249 $ Poids 69 % |