109 Montée SAGALA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 70,9 m² · constr. 1957 · terrain 739,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692900880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
71060692900880700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 15 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 391 048 $ Poids 57 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 326 $ Poids 32 % |
| 3 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 358 $ Poids 29 % |
| 4 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −18 889 $ | 204 341 $ Poids 16 % |
| 5 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 622 $ Poids 13 % |
| 6 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 307 $ Poids 12 % |
| 7 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 500 407 $ Poids 10 % |
| 8 | 267, rue Rebec, L'Île-Perrot 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 495 518 $ Poids 7 % |
| 9 | 279, Avenue 22e, L'Île-Perrot 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 022 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 407 332 $ Poids 7 % |
| 10 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 454 845 $ Poids 4 % |
| 11 | 68, rue Radisson, Pincourt 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (4 222 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 364 309 $ Poids 1 % |