22 Rue HENRIETTE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 184,9 m² · constr. 1930 · terrain 903,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692930672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
71060692930672300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 80 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 939 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 835 $ Poids 49 % |
| 2 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 559 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 657 $ Poids 42 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 376 900 $ Poids 33 % |
| 5 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 746 147 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 743 249 $ Poids 29 % |
| 7 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 696 677 $ Poids 28 % |
| 8 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 652 060 $ Poids 27 % |
| 9 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 107 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 607 $ Poids 27 % |
| 10 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 738 266 $ Poids 27 % |
| 11 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 660 848 $ Poids 27 % |
| 12 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 097 $ Poids 26 % |