37 Rue MONTPELLIER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 154,8 m² · constr. 1990 · terrain 351,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 366 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702608042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
71060702608042800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 534 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 682 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 261 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 549 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 603 668 $ Poids 82 % |
| 4 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 619 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 710 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 712 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 600 527 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 360 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 824 003 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 447 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 801 453 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 185 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 528 915 $ Poids 70 % |
| 9 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 230 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 253 $ Poids 69 % |
| 10 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 318 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 347 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 668 908 $ Poids 67 % |
| 11 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 875 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 448 $ Poids 66 % |
| 12 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 206 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 754 970 $ Poids 66 % |