13 Rue MONTPELLIER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 89,1 m² · constr. 1991 · terrain 338,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702609301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
71060702609301000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 360 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 521 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 77 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 149 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 746 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 312 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 620 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 510 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 655 986 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 550 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 552 524 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 561 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 172 589 $ Poids 80 % |
| 8 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 485 345 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 123 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 789 $ Poids 79 % |
| 10 | 16, rue Raimbeau, L'Île-Perrot 2025-10-07 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 022 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 422 m · Vendu 552 500 $ (5 947 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 628 904 $ Poids 77 % |
| 12 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 255 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 446 411 $ Poids 75 % |