138 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 170,3 m² · constr. 1995 · terrain 542,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 373 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702709718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
71060702709718200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 72 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 777 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 648 288 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 726 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 836 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 810 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 758 361 $ Poids 70 % |
| 4 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 183 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 529 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 941 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 646 197 $ Poids 65 % |
| 6 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 297 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 696 162 $ Poids 63 % |
| 7 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 836 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 763 078 $ Poids 62 % |
| 8 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 564 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 840 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 768 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 525 990 $ Poids 57 % |
| 10 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 640 245 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue de la Reine-des-Prés, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-17 · 769 m · Vendu 655 000 $ (3 965 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 738 848 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 421 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 808 $ Poids 51 % |