494 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 580,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702715142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
71060702715142600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 47 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 349 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 141 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 235 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 723 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 192 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 936 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 265 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 391 789 $ Poids 90 % |
| 5 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 409 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 463 801 $ Poids 90 % |
| 6 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 295 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 075 $ Poids 90 % |
| 7 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 326 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 502 149 $ Poids 89 % |
| 8 | 137, Rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-08-27 · 479 m · Vendu 502 000 $ (4 644 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 460 082 $ Poids 88 % |
| 9 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 316 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 767 337 $ Poids 88 % |
| 10 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 179 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 390 $ Poids 85 % |
| 11 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 579 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 810 220 $ Poids 83 % |
| 12 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 517 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 424 776 $ Poids 82 % |