498 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 117,2 m² · constr. 1984 · terrain 580,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 377 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702715301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
71060702715301500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 58 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 249 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 416 666 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 281 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 631 251 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 321 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 536 192 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 532 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 454 516 $ Poids 84 % |
| 5 | 137, Rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-08-27 · 476 m · Vendu 502 000 $ (4 644 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 493 010 $ Poids 82 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 653 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 754 $ Poids 82 % |
| 7 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 204 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +950 $ | 214 516 $ Poids 82 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 542 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 657 929 $ Poids 82 % |
| 9 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 670 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 685 119 $ Poids 81 % |
| 10 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 182 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 675 722 $ Poids 77 % |
| 11 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 597 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 861 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 502 443 $ Poids 74 % |