481 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 98,5 m² · constr. 1984 · terrain 576,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 359 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702716030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
71060702716030500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 159 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 708 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 353 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 138 568 $ Poids 92 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 244 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 751 639 $ Poids 92 % |
| 4 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 479 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 452 352 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 406 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 560 105 $ Poids 89 % |
| 6 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 376 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +28 418 $ | 686 914 $ Poids 88 % |
| 7 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 292 $ Poids 86 % |
| 8 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 462 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 600 082 $ Poids 85 % |
| 9 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 523 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 665 057 $ Poids 85 % |
| 10 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 178 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 596 945 $ Poids 84 % |
| 11 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 562 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 174 969 $ Poids 83 % |
| 12 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 112 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +950 $ | 197 914 $ Poids 83 % |