208 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
2 533 300 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 828,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 995 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
828,8 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 693 600 $
Rôle antérieur 2 222 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702739118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 500 $
Valeur bâtiment
2 194 100 $
Rôle antérieur
2 222 400 $
ID provincial
71060702739118800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 100 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 918 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 548 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 799 204 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie +326 701 $ · Ajust. âge −52 272 $ | 1 702 326 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 766 m · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 969 965 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +95 600 $ | 1 696 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 877 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 423 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +408 491 $ · Ajust. âge −65 358 $ | 2 128 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 685 m · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 348 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 620 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 115 m · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 260 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 504 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 990 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 300 004 $ Poids 0 % |