3 28E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
465 200 $
Autre · terrain 534,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 150 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702802316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
71060702802316500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 28 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 130 m · Vendu 507 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 700 $ Poids 69 % |
| 2 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 240 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-17 · 351 m · Vendu 5 100 000 $ (3 127 $/m²) 1 631 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 164 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 418 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 404 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 64 % |
| 7 | 200, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-04-20 · 353 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 63 % |
| 8 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-06-18 · 434 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 63 % |
| 9 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-05-26 · 434 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 63 % |
| 10 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-05-04 · 434 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 62 % |
| 11 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-04-14 · 434 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 61 % |
| 12 | 511-511A, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-01 · 423 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 61 % |