475 Boulevard PERROT app. 102 app. 102 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 103,4 m² · constr. 1990 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702802645600020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
71060702802645600020102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
508 100 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 275 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 439 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 551 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 745 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 201, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-16 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 174 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 914 $ Poids 83 % |
| 5 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 504 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 788 749 $ Poids 83 % |
| 6 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 459 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 352 $ Poids 81 % |
| 7 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 578 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 207 964 $ Poids 80 % |
| 8 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 530 783 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 800 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 145 851 $ Poids 75 % |
| 10 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 775 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 834 790 $ Poids 73 % |
| 11 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 943 $ Poids 70 % |
| 12 | 415, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-05 · 185 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 290 $ Poids 69 % |