161 Rue RUISSEAUX app. 6 app. 6 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 93 m² · constr. 2008 · terrain 347,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702810567600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
71060702810567600010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 319 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 615 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 485 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 340 238 $ Poids 89 % |
| 3 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 880 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 357 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 733 726 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 590 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 608 598 $ Poids 85 % |
| 6 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 564 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 889 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 609 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 702 953 $ Poids 84 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 340 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 083 $ Poids 82 % |
| 9 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 497 $ Poids 77 % |
| 10 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 747 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 790 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 620 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 562 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 142 364 $ Poids 74 % |