3003 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 154,4 m² · constr. 1948 · terrain 964,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 437 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682309393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
71065682309393400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 42 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 241 $ Poids 40 % |
| 2 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 951 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 344 062 $ Poids 38 % |
| 3 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 929 393 $ Poids 32 % |
| 4 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 593 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 255 $ Poids 30 % |
| 5 | 60, Place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-08-01 · 300 m · Vendu 507 000 $ (3 075 $/m²) 164,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 563 761 $ Poids 28 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 750 224 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 853 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 084 095 $ Poids 22 % |
| 8 | 2890, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-29 · 848 m · Vendu 499 900 $ (3 594 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 376 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 609 273 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 530 525 $ Poids 21 % |
| 10 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 232 924 $ Poids 20 % |
| 11 | 1316, rue des Cyprès, Pincourt 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 559 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 806 287 $ Poids 19 % |
| 12 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 310 774 $ Poids 19 % |