8 202 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 302,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 873,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 600 $
Rôle antérieur 645 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682319274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
684 700 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
71065682319274400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 096 900 $ Poids 36 % |
| 2 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 162 921 $ Poids 21 % |
| 3 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 310 270 $ Poids 19 % |
| 4 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 1 150 032 $ Poids 18 % |
| 5 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 233 324 $ Poids 11 % |
| 6 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 249 811 $ Poids 11 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 315 272 $ Poids 11 % |
| 8 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 606 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 006 006 $ Poids 9 % |
| 9 | 1609, rue des Féviers, Pincourt 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (3 894 $/m²) 269,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +65 816 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 1 350 414 $ Poids 7 % |
| 10 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 066 201 $ Poids 7 % |
| 11 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 146 400 $ Poids 6 % |
| 12 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +102 297 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 137 570 $ Poids 6 % |