5 202 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 173,2 m² · constr. 1977 · terrain 651,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682319933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
71065682319933500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 31 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 363 515 $ Poids 52 % |
| 2 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 667 067 $ Poids 36 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 669 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 277 756 $ Poids 34 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 900 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 702 100 $ Poids 30 % |
| 6 | 60, Place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-08-01 · 428 m · Vendu 507 000 $ (3 075 $/m²) 164,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 666 177 $ Poids 28 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 796 669 $ Poids 26 % |
| 8 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 731 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 599 245 $ Poids 23 % |
| 9 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 986 547 $ Poids 23 % |
| 10 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 614 355 $ Poids 19 % |
| 11 | 1316, rue des Cyprès, Pincourt 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 559 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 849 143 $ Poids 19 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −39 821 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 156 $ Poids 17 % |