2905 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
493 500 $
Autre · 2 210 $/m² · 223,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 335,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682366849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
20 300 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
71065682366849000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 943 073 $ Poids 50 % |
| 2 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 985 941 $ Poids 42 % |
| 3 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 086 $ Poids 25 % |
| 4 | 1310, rue des Cypres, Pincourt 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 227 736 $ (961 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −22 774 $ | 215 818 $ Poids 22 % |
| 5 | 1078, Rue du Suroît, Pincourt 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 893 000 $ (4 248 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 831 527 $ Poids 19 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 998 $ Poids 17 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 728 682 $ Poids 17 % |
| 8 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 415 356 $ Poids 16 % |
| 9 | 2701, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −61 438 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 032 264 $ Poids 12 % |
| 10 | 46, 48, 50, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 810 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 867 $ Poids 8 % |
| 11 | 24-26, Rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 264 $/m²) 198,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 403 $ Poids 8 % |
| 12 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 381 491 $ Poids 5 % |