3 192 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 107,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 029 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682394727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
71065682394727800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-28 · 57 m · Vendu 727 000 $ (6 099 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 285 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 783 746 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 933 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 852 $ Poids 52 % |
| 3 | 2873, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-06-18 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 076 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 140 $ Poids 26 % |
| 4 | 1, 181e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-19 · 971 m · Vendu 385 000 $ (3 386 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 446 231 $ Poids 23 % |
| 5 | 1187, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 634 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 099 $ Poids 15 % |
| 6 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 840 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 073 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 310 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 180 772 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 021 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 511 621 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 236 905 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 471 009 $ Poids 7 % |