7 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 153,6 m² · constr. 2016 · terrain 315 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 439 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682790932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
71065682790932100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 56 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 104 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 636 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 31 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 254 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 653 948 $ Poids 89 % |
| 4 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 98 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 741 $ Poids 86 % |
| 5 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 242 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 663 425 $ Poids 83 % |
| 6 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 127 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 671 182 $ Poids 83 % |
| 7 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 250 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 691 750 $ Poids 82 % |
| 8 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 680 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 713 670 $ Poids 81 % |
| 9 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 629 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 575 401 $ Poids 81 % |
| 10 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 717 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 677 030 $ Poids 79 % |
| 11 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 659 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 799 254 $ Poids 77 % |
| 12 | 116, du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-25 · 240 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 672 368 $ Poids 73 % |