3 187 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 116,3 m² · constr. 1997 · terrain 572,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 305 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692337616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
71065692337616100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 489 434 $ Poids 0 % |
| 2 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 067 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 848 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 023 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 416 228 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 481 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 155 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 4.5 km · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 518 $ Poids 0 % |