8 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 113,3 m² · constr. 2016 · terrain 308,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 407 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692609221800010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
71065692609221800010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 660 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 244 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 575 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 738 581 $ Poids 72 % |
| 3 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 446 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 638 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 718 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 762 472 $ Poids 68 % |
| 5 | 137, Rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-08-27 · 919 m · Vendu 502 000 $ (4 644 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 564 274 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 981 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 317 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 981 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 547 897 $ Poids 64 % |
| 8 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 605 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 705 329 $ Poids 64 % |
| 9 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 951 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 882 040 $ Poids 63 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 840 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 522 426 $ Poids 62 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 797 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 900 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 592 211 $ Poids 59 % |