22 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 137 m² · constr. 2018 · terrain 292,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 434 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692609358000010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
71065692609358000010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 49 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 720 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 504 720 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 144 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 608 617 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 297 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 95 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 650 328 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 676 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 839 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 82 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 652 448 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 174 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 879 $ Poids 66 % |
| 8 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 273 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 735 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +61 760 $ | 884 270 $ Poids 65 % |
| 10 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 291 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 611 $ Poids 64 % |
| 11 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 677 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 551 449 $ Poids 64 % |
| 12 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 729 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 683 779 $ Poids 64 % |