Avenue FOREST · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
544 800 $
Autre · terrain 1 398,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,5 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 136 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692628003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
71065692628003700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 20 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, Avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 275 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 342 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-22 · 235 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 65 % |
| 4 | 574, Avenue Forest, Pincourt 2026-06-10 · 371 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 566, avenue Forest, Pincourt 2026-07-22 · 456 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 566, avenue Forest, Pincourt 2026-06-18 · 456 m · Vendu 404 000 $ (4 335 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 63 % |
| 7 | 574, avenue Forest, Pincourt 2026-04-07 · 371 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 105 $ Poids 62 % |
| 8 | 500, 22è avenue, L'Île-Perrot 2026-08-24 · 529 m · Vendu 319 500 $ (3 822 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 530 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 561, avenue Forest, Pincourt 2026-08-14 · 538 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 419 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 273 $ Poids 61 % |
| 12 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 558 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 61 % |