58 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 153,8 m² · constr. 2017 · terrain 388,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 451 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692701642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
71065692701642700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 50 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 417 $ Poids 100 % |
| 2 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 163 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 149 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 151 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 124 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 666 900 $ Poids 85 % |
| 5 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 225 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 681 258 $ Poids 85 % |
| 6 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 79 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 686 $ Poids 84 % |
| 7 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 626 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 681 014 $ Poids 83 % |
| 8 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 153 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 695 361 $ Poids 83 % |
| 9 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 555 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 803 201 $ Poids 82 % |
| 10 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 740 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 717 487 $ Poids 78 % |
| 11 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 691 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 578 454 $ Poids 78 % |
| 12 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 666 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 660 593 $ Poids 76 % |