475 23 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
589 600 $
Autre · 3 526 $/m² · 167,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 390,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 411 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692731763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
71065692731763400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 372 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 586 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 347 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 616 854 $ Poids 91 % |
| 3 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 274 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 150 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 360 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 333 $ Poids 85 % |
| 5 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 426 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 507 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 404 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 053 $ Poids 76 % |
| 7 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 689 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 661 280 $ Poids 76 % |
| 8 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 330 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 302 $ Poids 73 % |
| 9 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 465 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 643 049 $ Poids 71 % |
| 10 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 387 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 830 $ Poids 71 % |
| 11 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 389 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 662 529 $ Poids 70 % |
| 12 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 764 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 961 $ Poids 69 % |