62 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 142,7 m² · constr. 1983 · terrain 815,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 377 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702628415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
71065702628415900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 490 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 416 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 507 044 $ Poids 76 % |
| 3 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 463 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 468 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 587 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −73 340 $ | 764 481 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 708 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 653 169 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 605 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 768 915 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 504 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 555 166 $ Poids 67 % |
| 8 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 905 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 605 933 $ Poids 66 % |
| 9 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 777 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 393 $ Poids 62 % |
| 10 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 138 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 840 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 274 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 703 552 $ Poids 57 % |
| 12 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 692 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 654 852 $ Poids 57 % |