63 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 170,1 m² · constr. 1977 · terrain 710 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 435 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702628852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
71065702628852800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 51 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 497 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 589 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 543 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 667 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 738 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 592 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 694 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 693 571 $ Poids 76 % |
| 5 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 311 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 190 085 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-14 · 843 m · Vendu 745 000 $ (4 309 $/m²) 172,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 705 888 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, Croissant Pierre-de-Rigaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-11 · 246 m · Vendu 755 016 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −67 951 $ | 729 581 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 720 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 597 $ Poids 68 % |
| 9 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 831 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 631 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 683 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 743 853 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 912 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 661 448 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 813 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 841 168 $ Poids 60 % |