56 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 845,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 376 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702629622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
71065702629622000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 900 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 329 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 574 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 137, Rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-08-27 · 371 m · Vendu 502 000 $ (4 644 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 456 212 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 174 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 623 268 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 392 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 487 539 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 606 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 380 779 $ Poids 85 % |
| 6 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 137 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −28 075 $ | 583 680 $ Poids 83 % |
| 7 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 387 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 502 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 472 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 701 928 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 706 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 138 056 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 664 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 623 493 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 569 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 75 341 $ Poids 71 % |
| 12 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 814 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 196 724 $ Poids 69 % |