74 Rue RABEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 143,1 m² · constr. 1976 · terrain 918,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 468 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702637031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
71065702637031800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 43 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 578 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 161 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 674 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 654 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 502 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 507 767 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 615 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 761 695 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 565 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 769 990 $ Poids 71 % |
| 6 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 546 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 254 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 572 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 533 995 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 942 m · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 539 649 $ Poids 62 % |
| 9 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 586 436 $ Poids 58 % |
| 10 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 236 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 003 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 733 133 $ Poids 58 % |
| 11 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 909 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 287 $ Poids 56 % |
| 12 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 415 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 680 123 $ Poids 55 % |