51 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 158 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 412 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702639275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
71065702639275000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 900 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 43 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 380 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 556 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 569 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 656 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 704 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 560 165 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 832 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 690 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 576 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 521 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 882 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 670 160 $ Poids 67 % |
| 8 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 641 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 501 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 641 599 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 857 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 627 945 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, Croissant Pierre-de-Rigaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-11 · 172 m · Vendu 755 016 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −75 502 $ | 694 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 309 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 706 535 $ Poids 64 % |
| 12 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 815 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 610 560 $ Poids 63 % |