31 Rue FRANCOIS-RAPIN · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 147,5 m² · constr. 1995 · terrain 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 465 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702659469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
71065702659469800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 217 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 602 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 431 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 708 293 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 798 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 466 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 669 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 719 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 811 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 650 373 $ Poids 70 % |
| 6 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 855 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 606 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 862 m · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 598 508 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 638 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 674 639 $ Poids 64 % |
| 9 | 97, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-15 · 146 m · Vendu 600 000 $ (4 030 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 635 797 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 729 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −48 046 $ | 518 249 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 683 856 $ Poids 61 % |
| 12 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 776 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 569 154 $ Poids 60 % |