38 Rue ROLLINET · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 145,8 m² · constr. 1982 · terrain 873,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 454 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702711381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
71065702711381200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 441 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 667 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 609 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 391 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 512 647 $ Poids 75 % |
| 4 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 571 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 479 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 558 030 $ Poids 74 % |
| 6 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 432 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 643 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 768 948 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 463 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 561 985 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, Rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 846 m · Vendu 755 000 $ (4 922 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 660 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 598 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 658 085 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 761 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 777 251 $ Poids 64 % |
| 12 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 134 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 707 018 $ Poids 62 % |