34 Rue RHEAUME · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 149,7 m² · constr. 1976 · terrain 822,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 507 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702736306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
71065702736306900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 108 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 599 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 412 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 645 199 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 541 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 546 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 271 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 110 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 493 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 719 434 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 723 m · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 550 748 $ Poids 68 % |
| 7 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 823 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 038 $ Poids 67 % |
| 8 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 963 m · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 837 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 519 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 453 312 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, rue Giffard, L'Île-Perrot 2025-05-01 · 264 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 641 438 $ Poids 58 % |
| 11 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 732 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 607 855 $ Poids 57 % |
| 12 | 97, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-15 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 030 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 230 $ Poids 54 % |