41 Rue RABEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 676,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 345 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702740391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
71065702740391600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 22 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 192 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 662 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 206 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 174 366 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 309 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 558 185 $ Poids 93 % |
| 4 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 149 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 527 447 $ Poids 92 % |
| 5 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 329 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 583 186 $ Poids 90 % |
| 6 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 505 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 450 609 $ Poids 88 % |
| 7 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 540 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +28 418 $ | 684 535 $ Poids 83 % |
| 8 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 583 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 138 106 $ Poids 83 % |
| 9 | 37, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 135 m · Vendu 552 500 $ (5 947 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 635 437 $ Poids 82 % |
| 10 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 643 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 597 999 $ Poids 79 % |
| 11 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 724 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 626 800 $ Poids 79 % |
| 12 | 19, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-02 · 239 m · Vendu 508 500 $ (5 364 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +22 883 $ | 586 547 $ Poids 76 % |