23 Rue RUISSEAUX · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 102,3 m² · constr. 1976 · terrain 644,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 317 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702749465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
71065702749465500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 357 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +675 $ | 135 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 160 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 494 556 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 468 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 694 041 $ Poids 88 % |
| 4 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 868 $ Poids 85 % |
| 5 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 419 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 193 687 $ Poids 84 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 509 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 737 398 $ Poids 83 % |
| 7 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 258 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 649 921 $ Poids 82 % |
| 8 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 332 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 589 272 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 446 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 375 057 $ Poids 82 % |
| 10 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 458 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 404 734 $ Poids 80 % |
| 11 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 402 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 674 569 $ Poids 80 % |
| 12 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 636 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 727 $ Poids 75 % |