96 Rue RHAPSODIE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 141,4 m² · constr. 2000 · terrain 597,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 488 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702764388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
71065702764388500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 61 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 455 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 652 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 281 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 605 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 72 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 993 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 712 773 $ Poids 67 % |
| 5 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 657 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 858 525 $ Poids 65 % |
| 6 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 791 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 609 405 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 871 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 731 225 $ Poids 61 % |
| 8 | 63, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 538 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 467 954 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 396 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie −49 877 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 789 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 97, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-15 · 352 m · Vendu 600 000 $ (4 030 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 812 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 722 902 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 66 059 $ Poids 57 % |