4 Rue MARIE-ROLLET · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 159,3 m² · constr. 1994 · terrain 635,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 428 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702772157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
71065702772157500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-20 · 126 m · Vendu 627 000 $ (3 870 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 775 $ Poids 99 % |
| 2 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 152 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 730 630 $ Poids 95 % |
| 3 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 666 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 626 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 616 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 741 173 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 547 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 710 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 580 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 807 520 $ Poids 78 % |
| 7 | 63, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-14 · 617 m · Vendu 745 000 $ (4 309 $/m²) 172,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 946 $ Poids 72 % |
| 8 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 655 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 671 171 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 879 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 681 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-31 · 937 m · Vendu 747 500 $ (4 544 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 743 160 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 558 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 508 216 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue des Peupliers, L'Île-Perrot 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 761 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 624 509 $ Poids 63 % |