2 38 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 207,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 728,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 470 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702860574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
71065702860574200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 70 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 509 m · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 960 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 675 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 826 186 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 770 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 800 540 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 53 m · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 816 652 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 227 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 549 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 960 169 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 431 m · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 632 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 980 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 962 486 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 863 $ Poids 55 % |
| 10 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 208 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 902 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 814 367 $ Poids 53 % |
| 12 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 678 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 475 $ Poids 51 % |