38 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
576 400 $
Terrain · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 109 200 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702861230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
71065702861230100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 30 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-09-09 · 10 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-06-18 · 180 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 66 % |
| 3 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-05-26 · 180 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 65 % |
| 4 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-05-04 · 180 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 64 % |
| 5 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-04-14 · 180 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-04-20 · 373 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 61 % |
| 7 | 458, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 615 m · Vendu 507 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 700 $ Poids 58 % |
| 8 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-11-12 · 180 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, rue Des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 373 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, Francois-Rapin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-10-20 · 1.1 km · Vendu 181 028 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 028 $ Poids 41 % |
| 11 | 263, 21e avenue, L'Île-Perrot 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 695, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-05-14 · 180 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 40 % |