13 38 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 104,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 164,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 371 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702872410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
71065702872410200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 21 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 275 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 550 687 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 667 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, Rue Sherringham, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 91 m · Vendu 169 148 $ (1 665 $/m²) 101,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 184 865 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 391 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 671 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 776 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 416 119 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 766 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 458 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 284 $ Poids 70 % |
| 8 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 802 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 215 768 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 583 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 643 421 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 847 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 626 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 699 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 742 719 $ Poids 65 % |
| 12 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 876 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 983 $ Poids 65 % |