16 38 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 294,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 500 $
Rôle antérieur 861 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702882095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
789 700 $
Rôle antérieur
861 200 $
ID provincial
71065702882095300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 91 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 539 m · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 009 464 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 662 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 022 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 807 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 963 134 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 511 m · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 009 956 $ Poids 59 % |
| 5 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 181 346 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 769 691 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 888 m · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 736 936 $ Poids 46 % |
| 8 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 803 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +101 235 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 956 350 $ Poids 45 % |
| 9 | 87, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-02 · 780 m · Vendu 1 225 000 $ (4 633 $/m²) 264,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +70 655 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 237 785 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −107 731 $ | 988 888 $ Poids 43 % |
| 11 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 852 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 139 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 888 139 $ Poids 42 % |