18 38 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 979 300 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 274,9 m² · constr. 2018 · terrain 3 718,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 382 100 $
Rôle antérieur 1 938 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702882372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 400 $
Valeur bâtiment
1 816 700 $
Rôle antérieur
1 938 100 $
ID provincial
71065702882372200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 504 m · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 092 564 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 767 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 070 451 $ Poids 74 % |
| 3 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 622 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 145 816 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 515 m · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 047 824 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 762 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +62 595 $ · Ajust. âge +42 165 $ | 1 053 576 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 972 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 884 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 850 m · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 942 $ Poids 54 % |
| 8 | 87, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-02 · 740 m · Vendu 1 225 000 $ (4 633 $/m²) 264,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 326 204 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 011 842 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 846 000 $ (3 185 $/m²) 265,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +80 370 $ | 951 849 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 571 $/m²) 253,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 219 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 202 419 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −26 933 $ | 1 032 767 $ Poids 43 % |