43 40 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
3 204 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 642,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 843,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 423 900 $
Rôle antérieur 1 714 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702882712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 900 $
Valeur bâtiment
1 802 000 $
Rôle antérieur
1 714 000 $
ID provincial
71065702882712700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 312 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 100 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +180 149 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 312 569 $ Poids 26 % |
| 2 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +504 328 $ · Ajust. âge +387 500 $ | 5 125 465 $ Poids 20 % |
| 3 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie +574 660 $ · Ajust. âge +441 540 $ | 6 292 915 $ Poids 11 % |
| 4 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 246 608 $ Poids 11 % |
| 5 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +496 482 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 4 000 761 $ Poids 8 % |
| 6 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 672 m · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 799 204 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +577 029 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 4 410 942 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 438 182 $ Poids 1 % |