13 159 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 102,5 m² · constr. 2024 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 396 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712461844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
71065712461844700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 57 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-31 · 397 m · Vendu 635 000 $ (6 546 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, 147e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 990 m · Vendu 499 000 $ (4 428 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 600 $ Poids 47 % |
| 3 | 13, 159 ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-19 · 0 m · Vendu 725 000 $ (6 354 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 073 $ Poids 35 % |
| 4 | 2682, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 692 $ Poids 17 % |
| 5 | 2314, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 592 063 $ Poids 12 % |
| 6 | 27, 146e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 894 $ Poids 10 % |
| 7 | 112, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 178 $/m²) 113,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 501 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, Croissant Noël-Legault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (5 636 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 823 240 $ Poids 3 % |