56 Rue JEAN-TALON · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 267 m² · constr. 2003 · terrain 756,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 647 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712656169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
71065712656169200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 84 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-16 · 410 m · Vendu 846 000 $ (3 185 $/m²) 265,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 875 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 558 m · Vendu 1 160 000 $ (4 571 $/m²) 253,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 097 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 711 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 813 520 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 912 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 980 831 $ Poids 67 % |
| 5 | 93, Charles-Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-02 · 281 m · Vendu 1 099 241 $ (4 156 $/m²) 264,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 995 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −109 924 $ | 1 052 507 $ Poids 67 % |
| 6 | , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-16 · 302 m · Vendu 1 069 229 $ (3 710 $/m²) 288,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 412 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge −106 923 $ | 979 391 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 950 m · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 000 862 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 933 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 968 038 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 767 m · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +95 660 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 424 960 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, rue Michel-McNabb, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 824 m · Vendu 960 000 $ (3 803 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 990 321 $ Poids 54 % |
| 11 | 61, Charles-Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-16 · 259 m · Vendu 1 194 166 $ (4 078 $/m²) 292,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 714 $ · Ajust. superficie −52 612 $ · Ajust. âge −119 417 $ | 1 128 852 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, Rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-06 · 626 m · Vendu 1 145 000 $ (4 206 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 224 934 $ Poids 52 % |