40 Rue JEAN-TALON · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 152,6 m² · constr. 2003 · terrain 749,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 511 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712657457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
71065712657457500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 68 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 457 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 641 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 359 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 757 366 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-19 · 518 m · Vendu 700 000 $ (4 871 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 769 004 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 475 m · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +16 827 $ | 630 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-31 · 565 m · Vendu 747 500 $ (4 544 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 761 575 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 421 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 710 381 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue Lucien Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-13 · 454 m · Vendu 120 555 $ (832 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +603 $ | 135 518 $ Poids 73 % |
| 8 | 82, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-20 · 591 m · Vendu 660 000 $ (4 803 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 732 807 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 692 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 286 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-25 · 273 m · Vendu 638 000 $ (4 030 $/m²) 158,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 704 717 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 768 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 698 494 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-14 · 415 m · Vendu 745 000 $ (4 309 $/m²) 172,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −43 735 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 765 036 $ Poids 67 % |