45 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 272,2 m² · constr. 2005 · terrain 951,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 900 $
Rôle antérieur 665 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712711207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
71065712711207900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
634 750 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 87 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-16 · 224 m · Vendu 846 000 $ (3 185 $/m²) 265,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 892 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 269 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 829 417 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 159 m · Vendu 1 160 000 $ (4 571 $/m²) 253,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 120 849 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 376 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 000 533 $ Poids 91 % |
| 5 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 579 m · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 018 426 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 434 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +57 379 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 987 454 $ Poids 75 % |
| 7 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 497 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 074 417 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Michel-McNabb, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 357 m · Vendu 960 000 $ (3 803 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 009 810 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 212 m · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +110 377 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 452 877 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-02 · 417 m · Vendu 1 225 000 $ (4 633 $/m²) 264,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 240 324 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, Rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-06 · 1 m · Vendu 1 145 000 $ (4 206 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 871 m · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 020 278 $ Poids 61 % |