26 49 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 625 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 377,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 336,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 700 $
Rôle antérieur 1 088 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712769784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
1 072 900 $
Rôle antérieur
1 088 800 $
ID provincial
71065712769784800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 436 m · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 572 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 581 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 266 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 308 m · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 473 092 $ Poids 59 % |
| 4 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 293 m · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +139 187 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 497 696 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −45 738 $ | 1 378 713 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 962 m · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +121 080 $ · Ajust. âge −57 189 $ | 1 849 260 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 414 m · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 1 426 191 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +101 575 $ | 1 435 399 $ Poids 17 % |
| 9 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 517 949 $ Poids 12 % |
| 10 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 713 802 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (4 506 $/m²) 393,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +292 129 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 207 227 $ Poids 9 % |
| 12 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +73 553 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 2 960 749 $ Poids 8 % |